はじめまして。
現在家を建てる事を考えておる者です。
予算的問題や、生活形態等から然程の広さを求めていないので、いわゆる狭小地を安価で見つけ、ちょっとしゃれた設計さんにでも設計してもらいたいな、等夢見る年頃です。
ですがなかなか思うような土地を見つけられずにおります。
探してるエリアは都内近郊なのですが、皆さんうまくやってる方ってどのように見つけてるのでしょうか。
何かアドヴァイスがございましたらよろしくお願いします。
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回答
狭小地の見つけ方ですか？
東京のほうで、狭小地って言うのは、何坪くらいの土地を言うのですかねえ？
３０坪？もっと狭くて１５坪くらいなんでしょうか。
ご存知ないのかもしれませんが、私は北九州市在住者ですから、東京都内での狭小地の探し方は分かりません。（爆）
ですが、不動産物件の探し方については、多少アドバイス出来ますので、狭小地ということではなく、不動産物件全般、ご自分の理想とする物件の探し方について書かせていただきます。
まず、この類の質問にはいつも言っている事ですが、一番大事なことは、
「物件を探すのではなく、物件を探してくれる人を探す。」ようにすることです。
物件を探す人を見つけることが出来たら、あとは何もしなくても、理想の物件を見つけることが出来ます。
その人は不動産業者であったり、出入りの銀行渉外担当者であったり、親御さんであったり、友人であったりするのでしょうが、とにかくあなたに協力して、良い物件を見つけようと協力してくれる人を探すのです。
一人の人間が集められる、情報は限られますので。
なかでも、理想の物件を本当に見つけたいなら、もちは餅屋で、本当に信頼できる不動産業者・営業マンを１・２社見つけないといけません。
それが出来れば、物件探しはほぼ成功です。
不動産業者に騙されたなんていうのは、「物件を探してきてくれる、信頼できる人」を探そうとせずに、「お得物件そのもの」を探そうとした結果です。
次に大事なポイントは、あなたご自身も営業マンから選ばれるように、心がける事です。
お客様から不動産業者は選ばれますが、逆に業者・営業マンも、客を選んでいます。（爆）
ダボハゼのように、どんな客にも食らいつく業者が居ますが、そんな業者は悪質業者で（爆）優良業者は、客には不自由していないので客を選びます。
これは何も、業者にヘコヘコしなさいと、言っているわけではありません。（爆）
例えば建売業者や、買取り専門不動産業者は、「コレ」といった物件が出てきたら、まず自分のところに声をかけてもらえるように、足しげく不動産業者に通っています。
そうした業者や、何人か居る客より先に、自分に声をかけてもらえるように、「コレ」と見つけた営業マンには、マメに連絡を取らないといけません。
人間は親しい人から、物件を紹介していきます。
それで信頼できる業者・営業マンの探し方ですが、口で言うのは簡単ですが、実際には難しいですね。
例えば今、問題になっている悪質リフォーム業者の営業マンたちは、みな礼儀正しく、感じが良くて、ハンサムだったそうです。（ハンサムは関係ないのですが、人は見かけに騙されます。：爆）
そうでしょうね、見た目がおっかなくて、乱暴な言葉遣いの営業マンに、騙される人間は居ません。
不動産業界も同じで、腰が低くて感じがいい業者・営業ほど、ヒドイ人間だったりします。（爆）
そこで、「これが優良業者だ」の見分け方は無いのですが、危ない業者を見分ける方法はあります。
どうするかというと、「専門的な質問をしてみる。」のです。
悪質業者なら、どうすれば客から信用してもらえるか、どうすれば客を落とせるかの研究はしていますが、そんなことばかり考えていて、本業の専門的な知識が有りません。
例えば、捕まったリフォームの営業マンは、切返し営業トークは暗記していても、リフォームや建築の知識など、一切無かったはずです。（爆）
逆に、まともな業者・営業マンなら、ある程度の知識が無いと、悪気が無くても客に迷惑をかけてしまうことがあると知っていて、勉強しています。
ですから例えば「用途地域とは何か？」や、「第一種低層住居専用地域には、どんな規制があるのか？」や、「前面道路が私道なら、どんな問題点があるのか？」など、あなたが疑問に思っていることを質問してみましょう。
出来れば、事前にその答えを調べてあなたが知っておけば、その営業が言っている事が正しい事かどうかが分かります。
全部の質問が正解でなくても、それだけで悪質業者とはなりませんが、全部の質問が間違いなら、そんな営業マン・業者は切りましょう、間違いなく悪質業者です。（爆）
「物件を探すのではなく、物件を探してくれる人を探す。」
悪質業者・悪質営業マンは、本業の専門知識を持っていない。
本当の事ですよ。試してみて下さい。
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本文とは関係ないのですが、
取り上げようと思っているご質問が何通かあリますが、もう少し待ってください。
特に家賃滞納の質問をされた方、回答しますので、あと数日待ってくださいね。
