2005年08月27日

子の借金、共有名義解消の質問

質問

実家は約8年前に父と兄の共同名義にて立替をしました。
お恥ずかしい話なのですが、兄が今借金を背負ってしましました。

実家の両親は、共同名義の「土地・建物」を借金の返済に充てられては困るので、兄の名義を抜きたいと申しております。(今現在もこれからも兄夫婦との同居は続くと思います)

この場合、何処へどんな手続きをすればよろしいのでしょうか?
また、その際の費用はどの位掛かるのか知りたいのですが・・・
何も分からないので、宜しくお願い致します。



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回答


名義変更の手続きは、司法書士がします。
登記費用は土地建物の評価額によりきまりすので、これも司法書士が教えてくれます。

あと名義を変更する場合は、登記原因を贈与か、売買などにしないといけないのですが、売買にすると、実際の売買代金支払いが必要になり、贈与にすると贈与税がかかります。

土地建物の評価額がそう高額でなければ、実際に売買代金が動くわけではないでしょうから、贈与にしてもいいとは思いますが、贈与税は土地建物の評価額で決まりますので、お父さんの住所地の区役所で、固定資産税評価証明を取って、それを持って贈与税額がどのくらいになるかを税理士にお聞きになるか、税務署の税務相談室に出向かれてお聞き下さい。

名義を贈与で移転するにしろ、売買で移転するにしろ、登記代と税金で数十万円はかかるでしょうが(評価が高額であればそれ以上)、のちのちの事を考えれば安いものかもしれません。



順番はこうなります。
1.お父さんの住所地の役場で固定資産税評価証明を取り、売買や贈与にした場合どの位の贈与税がかかるのか、税理士か税務相談室に聞く。

2.登記を司法書士に頼む。

3.納税。


ただし、以上の説明は、お兄様がご自分の持分の土地建物を、抵当に入れてお金を借りたりしていない場合の説明です。
既に不動産担保でお金を借りている場合は、名義を変更したところで無意味になります。



posted by アムズ at 06:57| Comment(0) | TrackBack(0) | ローン延滞・競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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